信悦湾 1000 万首付款已经凑齐交上去了。 贷款 5700 万从 2027 年才开始供楼，也就是 2026 是不用交利息的，2029 年中旬才交楼，也就是至少贷款 2 年，利息是 3.05%，2 年利息是 347 万，所以这个房子 差不多 7000 万的成本（23 万/平） 我个人认为信悦湾这个房子，应该是不会亏的，极致产品+核心地段+纯粹圈层+供给有限，深圳找不出第二个能和它对标的产品，真・独一份的稀缺。 未来楼市就是只有最稀缺的能涨破天花板，和老百姓住的没什么关系，全世界发达国家都一样，顶级公寓都是 100 万/平，信悦湾未来就是 50 万/平起步的楼盘。 所以向下亏损有限，向上有 50%～100% 的盈利，杠杆、利率都是历史级别优惠，赔率划算！等宏观周期反转，大概率赚！