泰塔尼克号的头等舱： 从第一性原理出发，房地产作为商品，它的价格由供给和需求的相互作用决定。当需求大于供给时，价格上涨；当供给大于需求时，价格下跌。而人口是决定供需的最大因素。 日本房地产泡沫破裂后持续低迷，一个重要原因就是人口老龄化和负增长。 之所以很多人对于自己的房价还有幻想是因为自己买在一个人口集中的城市，或是买在一个尚且保本的价格，或者是个体感受，某些小区价格还坚挺。这种骄傲就像持有泰塔尼克的头等舱。